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冠領鏡湖,惟此25萬方低密大盤

2019-11-05記者:沙琪瑪 來源:紹興樓市網
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2022年的杭州亞運會,已經明確了56個比賽場館和設施,全部要求在2022年5月前完成竣工驗收。

作為主陣地的杭州承擔了大部分賽事,而站在杭州的背后,還有來自于全省的力量:紹興、金華、溫州、寧波……總共19個賽事任務,落在了這些城市身上。

對于杭州來說,亞運會是一個強大的倒計時,小到一條路、一座公園,大到地鐵和購物中心,都要在亞運會之前完成。

這樣的倒計時效應當然不只局限于杭州,對于這些承擔了賽事任務的城市來說,他們,也有2022的倒計時。

位于紹興市的鏡湖新區,就是一個典型樣本。

Part1

紹興是2022年亞運會承辦城市之一,鏡湖新區的奧體中心將承辦亞運會籃球比賽的分賽事。

事實上,從杭州申辦亞運會成功后,紹興就啟動了成為亞運會協辦城市的一系列準備:興建奧體中心、建設杭紹城際地鐵與紹興地鐵、開啟舊城改造……

而對于正在成為紹興新中心的鏡湖新區來說,它的升級之路,也正好嵌進了亞運會的齒輪里。

位于鏡湖新區的奧體中心
位于鏡湖新區的奧體中心

鏡湖新區本身就處于被越城老城區、柯橋、上虞包圍的地理中心,紹興市政府也正在打開城市往北的格局。

先是聲勢浩大地把紹興政務機關搬到鏡湖核心區,并且用大力度,將源源不斷的城市資源布滿政務中心周圍:奧體中心、紹興市大劇院、市人民醫院、市美術館、市博物館……

所有人都看得出來,紹興市政府卯足了勁兒,要將鏡湖打造成全市第一梯隊的城市核心區。只不過,對于鏡湖新區而言,它還少了一個Deadline。

正好,亞運會來了。

杭州因為有了亞運會,化身為一個「基建狂魔」。我們統計過,在亞運會前,杭州要完成118項天量配套工程。

現在鏡湖新區也在進行一場裂變式生長,所有的城市建設按下快進鍵,也有了倒計時:在2021年前,政務機關要搬遷完畢;紹興地鐵1號線、杭紹城際鐵路將于2022年通車;佳源廣場、蘇寧廣場、配套五星級酒店都要在亞運會之前完成交付。

等所有配套投入使用,紹興市中心的追光燈會真正打向鏡湖新區,這也是紹興拉開城市骨架必不可少的一步。

位于鏡湖新區的紹興市政府
位于鏡湖新區的紹興市政府

Part2

最近兩次去到紹興,一次是古樸卻悠然的越城老市中心;還有一次就是鏡湖新區,它完全是另外一番面貌:在建的地鐵、全新的寫字樓,高端的住宅、還有大片大片的湖景。

鏡湖新區逐步走來的十多年時間里,已經把一個嶄新市中心的樣貌,大致呈現了出來。

而切換到居住面貌,鏡湖新區被稱為紹興的「中央豪宅區」。之所以有這樣的底氣,與開發商的助力密不可分。

從早期的綠城·百合花園、濱江·金色家園開始,鏡湖核心區的住宅樓盤就以高端改善為主;到了后來的萬科、融創、金茂、龍湖……也紛紛把自己的高端產品系列放在這里。

目前整個鏡湖新區「打頭陣」的,是金茂和龍湖聯手打造的鏡湖金茂逸墅。這是鏡湖區域至今為止容積率最低的項目,僅1.3,由排屋和8層的洋房組成。

鏡湖金茂逸墅鳥瞰效果圖
鏡湖金茂逸墅鳥瞰效果圖

鏡湖金茂逸墅從今年3月份開盤到現在,已經銷售了30個億。放在整個鏡湖新區來說,這是一個非常龐大的數字。

而數字之外,細分一下購房群體會發現,項目的主力購房群體有這么幾類:鏡湖周邊的傳統改善,以及越城老市中心的遷移,甚至還有小部分從柯橋而來的富商群體。

他們都是不缺乏購買力的高端改善,但是想要真正打動他們,還得看產品實力。

Part3

鏡湖金茂逸墅是體量約25萬方的大盤,8層洋房+排屋,兩種產品各成中心,屬于純粹的低密度社區。

洋房的主力戶型從110方到168方,可以滿足各個總價段的需求。樓盤本身密度低,洋房也只有8層,每個戶型的尺度感都保持得比較好。

其中143方戶型做了樣板房,是市面上主流的改善戶型,四房兩廳兩衛還加一個小儲藏間。

鏡湖金茂逸墅洋房143方戶型圖
鏡湖金茂逸墅洋房143方戶型圖

這個戶型做到了四開間朝南,南向面寬接近14米。主臥是套房設計,廚房也是空間感更好的U型格局,餐廳的空間足夠放下一張8人圓桌。

一圈看下來,基本上每個空間的尺度感都比較舒適,這也是低密度洋房所帶來的優勢。

至于鏡湖金茂逸墅的排屋,主力戶型有兩款,190方和220方,每一種都能把有天有地的生活收入囊中。比如220方的戶型,一進門就是270度的采光面,餐廳和客廳幾乎被花園所包圍。家里的院子絕對是孩子的最愛,平時在這里探險玩耍,還能與客廳內的父母保持互動;偶爾來一個露天燒烤,都能加入排屋生活的夢想清單。

一樓還妥帖地設置了老人房,一來方便老人居住,二來也保持了隔代之間的距離感。

二樓是兩間套房加一個北向房間,而且做到了南北雙陽臺。這一層,作為家中孩子的空間恰到好處。三樓則是一整層主臥空間,保證了私密性;房間外的露臺,則是平時喝咖啡曬太陽的好去處。

Part4

站在鏡湖金茂逸墅的位置望出去,對面就是備受矚目的鏡湖直江景觀工程,里面規劃了11萬方的城市濱河公園+五星級酒店。不出意外的話,今后鏡湖核心區的天際線就要從這里開始刷新。

鏡湖核心區的城市資源,也都盤踞在樓盤的四周:在建的蘇寧廣場、佳源廣場、紹興大劇院、奧體中心等,都是出門就能享受到的生活配套。

同時擁有城市資源和低密生活,是鏡湖金茂逸墅作為核心區內的低密社區,所能享受到的優勢。

紹興樓市網圖片

城市資源和產品優勢齊備之后,最后一步,是看開發的人是誰。相比普通高層,低密類的產品更考究開發商的水準。

對于鏡湖新區來說,金茂+龍湖,是讓人眼前一亮的組合。

樓盤的園林,自然是出自園林專家龍湖之手。全冠移植、五重景觀、六大景觀組團等龍湖式園林,都會出現在了鏡湖金茂逸墅的園區內。包括今后的小區物業,也交給了喜歡微笑的龍湖物業。

金茂是穩健的央企,在全國很多城市都做出過地標建筑,同時在高端樓盤的打造上,也擁有豐富的經驗。

金茂在杭州市中心已經布局了三座金茂府,其中濱江金茂府剛剛交付,成為了儀式感+溫馨感并存的豪宅樣本,任誰看了都是讓人羨慕的「別人家的房子」。

紹興樓市網圖片

Part5

不論在哪個城市,我們都在尋找「居住感」+「價值感」齊備的房子,如果同時還能兼具 「稀缺性」,自然很難不讓人有所心動。

鏡湖金茂逸墅可以是一個樣板,在足夠核心的位置上,打造出同樣厚重的產品。

更重要的是,鏡湖新區也和杭州一樣,要在2022年之前,交出更成熟的城市配套。可以想象到的是,和樓盤同時「交付」的,還有這座核心區被點亮的光環。

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