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鏡湖小戶型斷供開閘!金昌白鷺鳳林89㎡再現熱銷風暴

2019-10-29記者:黃津津 來源:紹興樓市網
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NO.1丨壹

“這年頭,在鏡湖買個90㎡左右的小戶型,比搞定丈母娘還難!”這是大多數鏡湖買房人的心聲,也道出了鏡湖剛需置業群體的心酸和無奈。

上周,以改善著稱的鏡湖市場,終于迎來了小戶型“補倉”,金昌白鷺鳳林攜建面約89㎡匠心戶型解渴供應,開盤當天,幾乎第一時間被“秒光”,開發商不得不做出緊急加推的決策。

△白鷺鳳林售樓處
△白鷺鳳林售樓處

放眼整個鏡湖市場,疊墅、大平層比比皆是,建面約120㎡左右的入門級改善戶型,早已成為眾人爭搶的爆款。而120㎡以下的在售戶型卻是鳳毛麟角般的存在,更別提90㎡左右的小戶型了,整個鏡湖似乎都步入了“小戶型斷檔期”。面對一個斷供的市場,長期積蓄的剛需購買力等待著一次爆發。

所以,當金昌白鷺鳳林建面約89㎡戶型一上市就遭遇瘋搶,其實一切早有征兆。但顯然,這不是金昌白鷺鳳林熱銷的全部理由。

NO.2丨貳

土拍市場一直是樓市的風向標,就在金昌白鷺鳳林開盤的前幾天,金輝和保億連奪鏡湖鳳林西路以南兩宗寶地,讓金昌白鷺鳳林所在的鳳林板塊迅速成為輿論焦點。

前一天,金輝以10452元/㎡的樓面價競得鳳林西路以南3號地塊;兩天后,保億以8563元/㎡樓面價競得鳳林西路以南2號地塊。緊鄰的兩宗地塊,僅僅3天時間,地價縮水1889元/㎡,讓人大跌眼鏡。

△鏡湖鳳林西路以南三宗地塊位置示意圖
△鏡湖鳳林西路以南三宗地塊位置示意圖

各種聲音甚囂塵上,有人說土拍降價了,鏡湖樓市要涼了;有人說,金輝高價接盤哭暈在廁所……但在眾多的揣測面前,大多數行業人覺得保億地塊并不會影響區域房價。

其一,保億集團作為品牌開發商,首入紹興,又是鏡湖核心區域,產品定位肯定不低;其二,保億地塊要求配建體量達7100㎡幼兒園無償移交,以及部分回購安置房,建造成本無形中已經提高。正因為保億地塊的特殊性,它的成交樓面價對現世房價不具備太大的參考意義。相反,只要保證一定的產品品質,保億會像周邊許多低價拿地的樓盤一樣迎來逆襲,房價到達2萬+不是問題,甚至隨著鳳林板塊各項利好的落實,房價還會迎來跳躍式增長。

△地塊規劃條件
△地塊規劃條件

早在這兩宗地塊拍賣前,就有業內人士議論,這兩宗地塊的拍賣結果或將定調下半年鏡湖房價格局。但在我看來,這兩宗地塊的成交,與其說是鏡湖房價的風向標,不如說是鏡湖發展的風向標。很明顯,鏡湖把發展的重心放在了鳳林板塊。

除了上周拍賣的兩宗地塊,本周三,鳳林西路以南1號地塊也將迎來拍賣,屬于鳳林板塊的價值爆發期即將來臨。

政府的這一輪集中推地,讓以鳳林西路為主軸的文創休閑區成為了鏡湖焦點,而作為鳳林板塊先遣部隊的金昌白鷺鳳林,熱銷不止,與極賦遠見的擇址有著密不可分的因果關系。

NO.3丨叁

金昌擇址的遠見,已初現端倪。

除了土拍對鳳林板塊的側重,各項板塊利好也紛至沓來。

居于此,不僅優享鏡湖核心腹地的各項文體基建配套,以及雙地鐵交匯帶來的出行體驗,還能感受一站式商業綜合體的便捷生活。

未來綠云快速路搭載二環西路高架,北至紹興北站,南至老城腹地。橫向鳳林路西至柯橋,東至則水牌城市群落,以地理位置上來說,交通的通達程度更為出色。根據紹興地鐵第二輪修編方案,鳳林板塊將設4個地鐵站,不管最終如何鋪設,鳳林板塊的價值前景已經不言而喻。

△二環西路高架效果圖
△二環西路高架效果圖

另一則關于鳳林板塊的重磅利好也相繼落地。浙東運河博物館擇址鳳林西路,總投資15億元,將新建主館、副館、垂釣中心、文商旅用房等,建成后,將成為以集中展示浙東運河元素為主題的文博、文創、文旅融合一體的博物館區,增強區域人氣和活力,打造城市新地標。(規劃來源于紹興大城市規劃建設公眾號)

△白鷺鳳林區位示意
△白鷺鳳林區位示意

所有的利好,都指向一個觀點,鳳林板塊相較于鏡湖其他區域,有著更為明顯的區位優勢。一個極具升值潛力的板塊,必定具備了投資和自住的雙重屬性,在改善當道的鏡湖,迸發出無限的可能。

尤其是金昌白鷺鳳林建面約89㎡的小戶型,不僅為剛需置業者打開了一扇進階鏡湖的大門,也為鏡湖投資客提供了一個相對較低的準入門檻。

NO.4丨肆

剛需客群的釋放,鳳林板塊價值的爆發,讓金昌白鷺鳳林的熱銷變得理所當然。

但注重產品性的金昌不會滿足于此。深耕紹興26載,金昌有著對這片土地的赤誠,只有精研產品,才能贏得市場。擁有“王炸產品”的金昌白鷺鳳林,只有約1.5超低容積率,如此大費周章,遵循改善的考究手法,只為剛需尋求一處詩意的棲居,人生從此進階。

于是我們看到了這個28萬方水岸低密大盤,以鏡湖城市界面革新者的身份,為紹興人居帶來了白鷺系十年大成迭代之作。[/b]在建筑形態上,白鷺鳳林運用大面積的時尚玻璃,配合鋁板簡潔的曲面線條,以比肩世界一線水平的設計和品位,結合立體里面光影流變之感,營造出高級低奢的建筑質感。

△白鷺鳳林效果圖
△白鷺鳳林效果圖

一個新的城市中心,聚集了一個城市的隱貴,他們渴望一個全新的沉浸式體驗居所。在生活營造上,白鷺鳳林鏡面泳池、康體樂園、雙景觀步道、5大主題架空層、奢華會所,五重配套體系,詮釋城市隱貴志趣生活。童趣、閱讀、聚友、養生、運動,生活在這里的每一個群體,都能找到自己的樂趣所在,一個龐大的圈層生活將在這里展開。

在產品細節上,白鷺鳳林打造約3.2米墅級罕見層高以人性化前瞻設計,讓居室更闊綽通透。市面上的普通住宅基本層高都在2.8-2.9米,裝修之后會顯得較為壓抑。3.2米層高,無疑將提升市場人居新高度,讓同類產品難以望其項背。

360°無可挑剔的產品力,為金昌白鷺鳳林的熱銷做了一道又一道加法。

△白鷺鳳林效果圖
△白鷺鳳林效果圖

金昌·白鷺鳳林建面約125-160㎡七層洋房,建面約89-180㎡江灣小高層傾城熱銷中。

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