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土拍風口下,誰是“撿漏王”?

2019-06-17記者:黃津津 來源:紹興樓市網
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2019年紹興土拍市場的熱度,可以用瘋狂形容。土地樓面價頻頻破萬,早已不稀奇;土地樓面價高過在售新盤價格的,也比比皆是。

而接下去的7月,又將迎來柯橋土拍市場的狂歡。柯橋城區4宗地塊7月待拍,其中最受關注的,當然是柯橋城區R-23和柯橋城區R-24兩宗宅地。

地塊位置示意
地塊位置示意

這兩宗宅地位于柯橋老城區西面,地塊緊鄰坂湖公園,與柯西人居圣地將融為一片,隨著柯橋城區可開發土地資源越來越少,這兩宗地塊的解鎖,無疑將成為7月無數購房人關注的焦點。

據悉,柯橋城區R-24地塊將于7月3日拍賣,起拍價6.55億,起拍樓面價11020元/㎡。地塊容積率1.4-1.6,隨著禁墅令的重申,這樣的地塊容積率,已經符合低密住區的標準了。

而另一塊R-23地塊將于7月5日拍賣,起拍價高達16.75億,起拍樓面價11496元/㎡。回看2018年的柯橋土地市場,最高成交樓面價也才11072元/㎡,而2019年截至目前為止,柯橋最高樓面價出自柯巖K-02A地塊,成交樓面價達11510元/㎡。

不難看出,這兩年土地價格在不斷攀升,土地起價也在不斷得調整。當然決定土地價值的,還是土地本身所占據的優勢。

除了這兩宗地,近期擬出讓的還有柯橋城區R-25住宅地塊和柯橋城區R-26商業地塊,屆時這幾個地塊圍合在一起,將拉動整個片區的區域價值和居住品質。

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單從這個起拍價,幾乎可以印證這是柯橋城區的人居高地了。

柯橋坂湖公園
柯橋坂湖公園

這里,坐擁大小坂湖水域資源,居于此,漫步坂湖公園,隨時體會都市慢生活。

這里,商業環繞,藍天商業中心、天虹百貨、聚銀時代,驅車片刻即達。

這里,教育資源豐富,實驗小學新校區落戶柯西,就在恒宇錦園旁邊。據悉,實驗小學新校區位于山陰路以南,千梭路以西,建筑面積約為26970平米,包括地下室、教學樓、報告廳、風雨操場工、門衛、食堂、場外、實驗樓外立面改造、辦公綜合樓外立面改造程等。

區位圖
區位圖

除了實驗小學新校區外,恒宇錦園與柯橋區華舍中心幼兒園(管墅幼兒園)也僅一街之隔,兩公里內還涵蓋實驗中學、柯橋小學、柯橋中學等學校,讓孩子從小就在深厚的文化底蘊下成長。

這里,交通方便,鄰近火車柯西站、京福線,杭紹城際鐵路工程計劃也將于2020年開通運行,建成后將西街地鐵5號線,東接紹興地鐵1號線,屆時杭紹都市圈將基本構建完成。

圖片來源網絡
圖片來源網絡

眾多利好加持,這幾宗地塊怕是要刷新柯橋的地價了。有眼光的人,早已經把目光放到了這里。與其坐等這幾個懸而未決的地塊,不如撿個現成的。

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恒宇錦園就在這幾個地塊的西側,占據了所有的優勢資源,面世以來,屢開屢熱銷,不斷創造著柯橋銷售神話。

目前恒宇錦園準現房在售,相對于期房而言,規避了可能存在的變數。品質眼見為實,對又是剛需又是改善的客戶來說,“提上日程”這件事特別重要,意味著馬上就能入住新家,享受嶄新的公園生活。

恒宇錦園實景圖
恒宇錦園實景圖

而恒宇錦園的準現房品質完全不負眾望。恒宇錦園在社區的景觀營造上,下足了血本,匠心打造六大景觀庭院,戶戶有景、步步生情。

小區景觀整體上用一條景觀軸,很好的將小區各個區域串聯起來。面積超35000方景觀花園,中央景觀花園和東西橫向的景觀通廊則將小區巧妙的分離,下沉草坪、陽光草坪,搭配兒童活動空間、休閑長廊、中心水景等,形成共同的休憩、交流場所,讓人仿佛居住在公園之中。

恒宇錦園效果圖
恒宇錦園效果圖

在戶型鍛造上,恒宇錦園大刀闊斧,不惜提高建造成本,匠心打造了市場罕見的3米層高,為了讓客戶感受到最舒適的居住體驗,最大程度的將陽光、清風、景觀還給你;整個戶型格局方正,大面寬的陽光客廳,保證充足的室內采光,較高的得房率使每個房間保持了恰到好處的尺寸。

目前恒宇錦園,建面約95-140㎡房源在售,均價17500元/㎡。而那幾個地塊一拍,保本價起碼要上2萬一平,這不是一次簡單的土拍,這將成為恒宇錦園的升值基因,我們且靜待結果。

以前“撿漏”這個詞代表了一種投機取巧,現在“撿漏”頗有“躺贏”的意思。買房可以拼盡全力,但也要審時度勢,如果撿漏能輕輕松松成為人生贏家,省下一大筆幸福資金,這個“撿漏王”有何當不得?

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