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御公館看房記:鏡湖,想說愛你不容易

2019-04-19記者:小七 來源:紹興樓市網
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—壹—

隨著鏡湖城市中心地位的日益凸顯,越來越多的人想置業鏡湖。相對于其他區域而言,鏡湖的購房人群沒有明顯的地域性,不少來這里買房的人就是為了搶占一個入住主城的先機。

紹興樓市網圖片

但動輒2萬每平米的房價,著實攔住了一部分預算有限的購房者。我的朋友小F,每天唉聲嘆氣,眼看著房價蹭蹭上漲,首付的錢卻始終沒有著落。

說起她的買房史,可能要追溯到3年前,那時候鏡湖的房價也就12000-13000元/㎡,饒是這樣的價格,她還是遲遲沒有下定決心。作為外地來的萌妹子,一方面也沒確定要不要長期在紹興發展,一方面也覺得房價有點虛高,就這樣錯過了搶占鏡湖的最好時機。

前段時間,小F開始向我詢問起鏡湖的單身公寓。是啊,單身公寓地段好,總價低,自住投資都可以,像她這樣預算不足的情況下,確實是一個好選擇。

作為地產媒體人,看過的樓盤不少,之前就帶看房團參觀過鏡湖核心區海星御公館的房子,當時買房送車位這個活動讓我印象頗深。于是趁著天朗氣清,我和我的朋友小F再次去看了海星御公館。

也許很多人沒聽過御公館這個樓盤,其實它就是鏡湖高端豪宅海星御和園的公寓產品。位置很好找,就在洋江西路紹興新行政中心的東面,北面與鏡湖濕地公園對望,南面則是萬科大都會、祥生金麟府、光明海樾傳奇等高端住宅群。同一條路上的科技館、文化館,步行即可到達,這個地理位置可以說是鏡湖的核心了。

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—貳—

御公館的售樓處就設在項目樓棟的底層商鋪里,整個項目已經現房銷售,可以很直觀的感受到它的產品特色。御公館整幢樓采用了玻璃幕墻立面,造型現代,滿滿的逼格,讓人心生好感。

據置業顧問介紹,御公館隸屬于海星御和園,建面約35-137㎡毛坯酒店式公寓,均價目前在13000元/㎡,買房還送車位。這樣一套62㎡的主力小套戶型,算下來總價80萬左右,這個價格里還包含了一個地下停車位。鏡湖隨便一個車位價就已經要20萬起步了吧。算上車位,仔細一想,御公館每平米均價可能就10000元出頭,對需要貸款的購房者來說,不用額外全款支付車位,就少了許多現金壓力。小F頻頻點頭,我看出來她已經迫不及待想去看看實景樣板房了。

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小面積的酒店式公寓,大多數布局就是長進深的一個套間,御公館的特別之處,就在于這樣的小戶型里竟然配備了一個生活陽臺。市面上很多酒店式公寓根本沒有陽臺,對自住客戶來說,很不便利,常常沒地方曬衣服,曬在室內不僅影響美觀而且效果差。有了陽臺,才有了居住的味道。

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戶型段99-137㎡的大套樣板間,打造兩室兩廳一衛的格局,堪比住宅產品,是三口之家的完美選擇。當然這樣的戶型空間也能改造成三室一廳一衛的小型工作室,自住辦公皆可。

對于小F這樣的單身妹子來說,御公館主推的62-73㎡的小套單身公寓再合適不過,入門玄關柜,開放式廚房,獨立衛生間,餐客廳一體設計,臥室可根據需要設置隔斷。值得一提的是,御公館小套的戶型面寬尺寸不錯,可以打造一整排收納空間,卻絲毫不顯局促。

—叁—

從產品本身來說,御公館在鏡湖同類產品中極具競爭力。在參觀完樣板房之后小F偷偷問我地鐵二號線什么時候建設,因為她看到區域規劃里,御公館附近行政中心正好設有一個站點。根據政府的公示的文件來看,二號線有可能今年動工,真正什么時候落實,還是一個未知數,但一號線的奧體中心站已經在建,離項目直線距離并不遠,未來可期。

為了讓小F更好的了解項目,我提議帶她周邊轉轉。

御公館的南面正是建設中的商務樓,越商總部也在這里,未來這里將成為鏡湖第二個商業辦公中心,為鏡湖帶來更多的人氣。

再往南,有幾幢特別漂亮的建筑,是菲索國際幼兒園,可以說是紹興規模首屈一指的私立雙語幼兒園;而幼兒園的旁邊將建造新梅山小學。未來小孩如果在這兩所學校上學,住在御公館可步行接送。腦洞大一點,在御公館開個托管培訓中心,也是一個投資方向。

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御公館的西側就是紹興的行政中心,行政中心往往就是一個城市的中心。這里集聚了圖書館、文化館,奧體中心,有多少人趁著周末趕來豐富精神文化生活,住在御公館,就是遛個彎就能享受到的城市公建。

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御公館的北面隔河對望鏡湖濕地公園和鏡湖兒童樂園,風景特別秀麗。覺得到濕地公園步行有點累,還有另外一個選擇,在御和園和行政中心的北面有一個沿河景觀公園,飯后閑庭散步也十分愜意。

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當然配套里面最重要的還是商業配套。小F說頤高廣場有點遠,以后買菜逛街看電影都不方便。確實,現在這一塊的商業還沒發展起來,但也不需要擔心。據御公館的置業顧問介紹,御公館有自帶社區商業,完全可以滿足日常的生活需求。而且隔一個路口,就是建設中的佳源廣場和蘇寧廣場,以蘇寧廣場的規模來看,有望抗衡紹興城南的銀泰城。有這樣的商業地標在,未來整個鏡湖區域的發展潛力不可估量。

蘇寧廣場效果圖
蘇寧廣場效果圖

看了這個項目的區域位置,別說是小F,連我都有點蠢蠢欲動。目前,御公館買房送車位的活動還在繼續,因為車位有限,還是要抓住機遇,且7層的房源即將加推,10層以下能挑房源的就剩這么一個黃金樓層了。另外10層以上的房源也將在今年陸續加推。小F有點恐高,比較鐘意10層以下的樓層,對她來說,可以考慮的時間不多了。在這里,也希望,她能趕緊把置業夢想實現了,順利安家鏡湖。

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售樓電話:400-1111-918轉998807

售樓地址:鏡湖洋江西路255號

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